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La cessione del contratto di locazione è una casistica particolare che può presentarsi durante la locazione e consiste nella cessione del contratto di affitto a terzi, in qualsiasi momento si voglia, a patto che nel contratto figuri questa clausola. Attraverso la cessione del contratto di locazione, che si tratti di cessione di un contratto di locazione ad uso abitativo oppure della cessione di un contratto di locazione ad uso commerciale, un nuovo soggetto, detto cessionario, subentra quindi al cedente nelle vesti di locatore o conduttore, acquisendo diritti e doveri prestabiliti nel contratto. Dal punto di vista giuridico, si parla di un accordo di natura trilaterale che produce effetti sulle parti solo in caso di previo consenso unanime. Quando, però, la cessione del contratto di locazione avviene in maniera estranea alla volontà di una delle parti coinvolte, allora non si parla più di cessione ma di subentro ex lege. Negli eventi estranei alla volontà delle parti rientrano: decesso del locatore, alienazione a terzi dell’immobile locato, separazione giudiziale e subentro del coniuge nell’assegnazione della casa coniugale. In questi casi, le parti non sono tenute a stipulare una scrittura privata come per la cessione del contratto di locazione, poiché il subentro avviene automaticamente. Inoltre, colui che succede non ha adempimenti fiscali o imposte da pagare. L’unica cosa consigliabile da fare è comunicare la variazione all’ufficio dell’Agenzia delle Entrate presso cui il contratto è stato inizialmente registrato. Questa è la principale differenza tra cessione e subentro nel contratto di locazione.