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Un collaudo statico ritenuto regolare, ma inesistente negli archivi del Genio Civile: la scoperta è avvenuta anni dopo, durante le verifiche per il Superbonus. Sono seguiti procedimenti amministrativi e un’ordinanza di demolizione delle opere del sottotetto. Il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 3927 del 18 maggio 2026, ha confermato il rigetto della sanatoria: mancava la prova della conformità urbanistica ed edilizia delle opere sia al momento della realizzazione sia alla presentazione della domanda. Per la sanatoria ex art. 36 esaminata dai giudici, non bastava prevedere futuri lavori correttivi: la regolarizzazione doveva riguardare opere già conformi, sulla base di documentazione verificabile. La lezione per chi acquista è concreta: non fermarsi alle copie consegnate dal venditore, ma affidare a un tecnico la verifica dei documenti presso Comune e Genio Civile. La conformità catastale, da sola, non dimostra la regolarità edilizia. Prima di acquistare o ristrutturare, confrontati con un consulente Italcase e fai approfondire gli aspetti tecnici dai professionisti competenti: meglio chiarire le criticità prima che doverle affrontare dopo. Centro Studi Italcase